Vous vendez ou souhaitez louer une maison ou un appartement et vous vous demandez comment préparer votre bien avant l’arrivée du photographe ?
Les acheteurs & locataires considèrent souvent les photos comme l’étape la plus importante de leur recherche. C’est pourquoi de nombreux vendeurs ou bailleurs font appel à un.e photographe immobilier.e professionnel.le pour prendre de belles photos de leur bien.
Une séance photo immobilière a un objectif simple : présenter votre bien sous son meilleur jour, tout en restant fidèle à la réalité.
La photographie permet de mettre en valeur les volumes, la luminosité et les caractéristiques du logement. Mais quelques petits préparatifs en amont peuvent faire une vraie différence sur le résultat final.
Pas besoin de transformer votre intérieur ni de le rendre impersonnel : l’idée est simplement de faciliter la lecture des espaces et d’attirer naturellement le regard sur les qualités du bien.
Avant l’arrivée du photographe
Le temps prévu pour la séance est consacré à la prise de vues. Les déplacements importants de mobilier, le rangement ou la préparation complète des pièces ne sont donc pas inclus dans la prestation. Le logement doit donc être prêt à photographier dès l’arrivée du photographe.
Quelques minutes consacrées à chaque pièce avant la séance permettent généralement d’obtenir un résultat beaucoup plus harmonieux.
Il est également possible de faire appel à un.e styliste photo si vous n’êtes pas à l’aise avec l’agencement et le homestaging et que votre budget le permet.
Quelques heures de nettoyage, de désencombrement des pièces et de rangement peuvent vous aider à obtenir de belles photos pour une annonce de vente ou de location immobilière soignée et une vente plus rapide !
LES conseils KAPTURE
Désencombrer sans dépersonnaliser
En photographie immobilière, l’objectif n’est pas de faire disparaître toute trace de vie.
En revanche, un espace visuellement chargé peut sembler plus petit sur une photographie qu’il ne l’est réellement.
Vous pouvez donc, si nécessaire :
- dégager les zones de passage ;
- alléger les meubles et plans de travail très chargés ;
- ranger les objets du quotidien qui attirent fortement le regard ;
- retirer temporairement certains objets très personnels ;
- éviter les sacs, cartons, vêtements ou objets posés au sol.
L’idée est avant tout de laisser respirer les volumes.
Porter une attention particulière aux surfaces visibles
L’appareil photo peut révéler certains petits détails que l’on remarque beaucoup moins lorsque l’on vit quotidiennement dans un logement.
Avant la séance, une attention particulière peut être portée aux miroirs, vitres, plans de travail, tables et surfaces brillantes.
Un intérieur lumineux et des surfaces dégagées contribuent immédiatement à donner une impression plus nette et plus agréable sur les photographies.
Les + : extérieur
- Pour les maison : Fermez toutes les portes de garage, déplacez les voitures pour qu’elles ne soient pas visibles sur les photos. Gérez l’aménagement de l’extérieur (tondez la pelouse, taillez les buissons…), enlevez les tuyaux d’arrosage et tous les autres outils visibles.
- Pour les balcons ou jardins : Enlevez les feuilles mortes, installez les tables, chaises…. et rembourrez les coussins.
Les + : cuisine
- Cachez la vaisselle.
- Enlevez les cartes, aimants, photos sur le devant du réfrigérateur.
- Nettoyez les plans de travail et façades des armoires pour vous assurer qu’il n’y a pas de traces.
- Débarrassez la table à manger (sauf vaisselle décorative si vous le souhaitez ou quelques objets de style comme un bol de fruits par exemple).
- Redressez toutes les chaises et tabouret et espacez-les uniformément.
- Enlevez les chaises d’enfants.
Les + : salon
- Rangez les livres et les œuvres d’art dans les étagères, afin de donner un aspect ordonné.
- Si cheminée façade en verre, nettoyez-la.
- Rembourrez et rangez les coussins des canapés.
Les + : chambres
- La literie doit être de couleurs assorties, sans plis, sans décoloration.
- Repassez les draps et les couvres lits.
- Les lits doivent être faits, les bords de la couette ou des draps, doivent être rentrés proprement ou suspendus droit. Enlevez les plis et froissures sur les oreillers, les rendre plus duveteux et les disposés proprement.
- Enlevez les effets personnels (les photos, les vêtements, les appareils électroniques…).
- Rangez dessous le lit, enlevez les objets qui pourraient apparaître sur les photos.
Les + : salles de bains
- Dégagez les comptoirs et les étagères visibles.
- Rabattez la cuvette des toilettes.
- Enlevez les produits (shampooings, savons…)
- Enlevez les serviettes sales et les peignoirs.
Pensez aussi aux animaux
Nos compagnons font partie de la maison, mais ils ne sont généralement pas destinés à apparaître sur une annonce immobilière.
Si vous avez un animal, prévoyez si possible un espace où il pourra rester tranquillement pendant quelques minutes, le temps de photographier certaines pièces.
Pensez également à ranger temporairement gamelles, litières, paniers ou jouets lorsqu’ils occupent une place importante dans l’image.
Pourquoi préparer le logement avant la séance ?
La photographie immobilière ne consiste pas à transformer artificiellement un logement.
Mon travail est de mettre en valeur ce qui existe : ses volumes, sa lumière, son architecture et son atmosphère, en choisissant les angles, le cadrage et la lumière les plus adaptés.
Un logement préparé en amont me permet donc de consacrer pleinement le temps de la séance à ce travail photographique.
Cela permet également d’éviter, lorsque c’est possible, du temps supplémentaire sur place ou des demandes de retouches additionnelles qui auraient pu être anticipées avant la prise de vues.
Et surtout, gardez en tête une chose : votre logement n’a pas besoin d’être parfait.
Il doit simplement permettre, en quelques photographies, à une personne qui ne le connaît pas encore de comprendre ses espaces, d’en percevoir les qualités… et de commencer à s’y projeter.
