Photographies immobilières pour la location saisonnière d’une villa à Veyrier du Lac au bord du Lac d’Annecy.
Pack Photo Maison T4, infos & renseignements : https://kapture-studio.fr/portfolios/kapture-immobilier
Photographe immobilier annecy
Un de mes appartements coup de cœur de l’année 2024.
Pack Photo Appartement T4, infos & renseignements ici : https://kapture-studio.fr/portfolios/kapture-immobilier
Photoshoot Real Estate pour @severine_tosi_immobilier.
Lorsqu’il s’agit de photographier un lieu comme l’Hôtel Neostelia, la mission dépasse la simple prise de vue. C’est un véritable travail de mise en valeur, où chaque image doit raconter une histoire fidèle aux valeurs et à l’ambiance de l’établissement. Idéalement situé en bordure du centre-ville, cet appart’hôtel au style contemporain est conçu pour répondre aux besoins d’une clientèle diversifiée : voyageurs d’affaires, familles ou couples en escapade.
Un shooting pensé pour capturer les espaces et les détails
En deux jours, nous avons créé une bibliothèque d’images marketing complète, soigneusement pensée pour l’Hôtel Neostelia. L’objectif ? Mettre en lumière non seulement les espaces modernes et fonctionnels, comme les chambres équipées de kitchenettes pour une autonomie totale, mais aussi l’atmosphère du lieu.
L’une des forces de ce projet résidait dans la mise en scène. Avec l’intervention de la styliste photo Clara Sanchez, chaque détail a été pensé pour donner vie aux images : une penderie soigneusement accessoirisée, des espaces habités et authentiques pour séduire les futurs clients. Ce travail de scénographie a permis de refléter les valeurs d’élégance et de praticité de l’hôtel.
Une expertise photo au service des espaces et de l’humain
Ce projet a également permis de mutualiser mes compétences en photographie d’espaces et mon expertise studio en mode nomade. Chaque cliché a été conçu pour répondre aux attentes marketing de l’Hôtel Neostelia, que ce soit pour des visuels destinés aux réseaux sociaux, au site web ou aux supports promotionnels, sans oublier les solutions de locations saisonnières.
Des visuels à forte valeur ajoutée
Ce type de projet illustre parfaitement l’importance d’un contenu visuel de qualité dans l’univers de l’hôtellerie. Pour un lieu comme Neostelia, les photos ne sont pas seulement un atout marketing : elles reflètent l’expérience unique que les clients pourront vivre sur place.
Avec ce shooting, j’ai eu le plaisir de travailler main dans la main avec une équipe dédiée, dans une dynamique collaborative et créative. Résultat : une bibliothèque d’images qui met en lumière le charme et la fonctionnalité de l’Hôtel Neostelia, prêt à séduire sa clientèle cible.
Besoin d’un shooting pour votre établissement ?
Que ce soit pour des hôtels, restaurants, bureaux ou autres espaces professionnels, je vous accompagne dans la création de visuels uniques qui mettent en avant vos atouts. Mon expertise en photographie d’espaces, alliée à un regard attentif sur les détails et les besoins marketing, garantit des photos qui vous ressemblent.
Pour toute demande ou projet, n’hésitez pas à me contacter ici. Ensemble, donnons vie à vos espaces à travers l’image !
Julie Chatel.
Un outil complémentaire pour une retouche photo efficace !
Sur un smartphone naviguer à l’horizontal pour voir les rendus avant/après.
Dans le domaine de la photographie immobilière, la qualité des images joue un rôle essentiel dans la vente ou la location de biens immobiliers. En tant que photographes professionnels, mon objectif est de capturer des images attrayantes qui mettent en valeur les caractéristiques des propriétés. Cependant, bien que j’encourage mes clients à préparer au mieux leurs biens immobiliers, il est fréquent que les détails encombrants ou peu esthétiques reste dans une pièce. Un photographe ne peux se substituer à un technicien de surface, ou à un déménageur, ce n’est pas son rôle et sa franchise d’assurance professionnelle peux dans certains cas, ne pas couvrir une partie d’un sinistre sur une casse qui serait liée notamment à une mauvaise manutention.
L’intelligence artificielle (IA) se révèle aujourd’hui être un outil précieux pour éliminer plus facilement ces éléments indésirables lors de la retouche photo. Les algorithmes d’apprentissage automatique sont désormais capables de reconnaître et de supprimer automatiquement les objets ou les éléments gênants dans une pièce, tels que des fils électriques, des objets personnels ou des imperfections structurelles.
Auparavant, éliminer un objet indésirable pouvait engendré une action de retouche simpliste, telle qu’un recadrage parfois au détriment de l’environnement, ou une retouche floutée par exemple. Dans les cas plus complexes, une retouche fastidieuse facturée en sus, à un coût horaire de retouche, était parfois nécessaire (exemple : enlevé un véhicule sur un parking). Malheureusement, faute de budget, certains détails méritant d’être retirés étaient souvent laissés dans l’image, la rendant encombrée.
Grâce à l’IA, nous pouvons désormais aller plus loin et faciliter certaines retouches pour éliminer les détails indésirables, offrant ainsi de nouvelles perspectives en termes de retouche.
Cependant, il est important de souligner que ce nettoyage minutieux de l’image ne doit pas dispenser les vendeurs de préparer leur bien avant la séance photo. Voir notre article sur le sujet : ici.
En effet, un défi majeur lors de l’élimination d’éléments dans une photographie immobilière est de préserver l’intégrité visuelle de l’image. L’IA peut aider à maintenir l’aspect naturel de la scène en utilisant des algorithmes sophistiqués qui remplissent automatiquement les zones modifiées avec des textures et des motifs similaires à ceux de l’environnement. Toutefois, les ajustements et améliorations pointilleuses sont révisés par le photographe pour obtenir des résultats harmonieux et réalistes et ajoute donc une étape de travail supplémentaire de travail.
Amélioration de la présentation des biens immobiliers :
En éliminant les objets encombrants ou les défauts visuels grâce à l’IA, les photographes immobiliers peuvent fournir des images professionnelles plus pointilleuses et convaincantes, mettant en valeur les caractéristiques clés des propriétés qu’ils capturent. Les photographies deviennent plus attrayantes et permettent aux clients de se concentrer sur les caractéristiques positives de la propriété. Cela contribue à une présentation plus professionnelle et à une meilleure perception des biens par les potentiels acheteurs ou locataires.
Option de retouches Premium avec l’IA :
C’est pourquoi, depuis 2024, je propose une option de « nettoyage » de détails gênants sur vos photographies sur l’ensemble de des packs Immobiliers Kapture.
Prestations de service:
- Remplissage génératif
- Améliorations via IA photoshop
- Retouche immobilière
- Édition personnalisée avec :
- Suppression d’objets
- Ajout d’objets
- Modification d’arrière-plan
Tarif option de retouches Premium avec IA :
Amélioration de votre photographies immobilière avec IA intégré pour l’édition de photos de haute qualité. Suppression jusqu’à 5 éléments sur une image :
5 euros HT / photographie
Home Staging Virtuel : démarquez-vous de la concurrence !
Le home staging virtuel permet de rendre un bien immobilier plus attractif à la vente, il donne l’occasion aux futurs acquéreurs de se projeter dans le bien et d’appréhender son potentiel.
Cette méthode est moins couteuse qu’un home Staging classique réalisé par un ou une styliste photo.
Il permet également de :
- S’ouvrir à la prise de mandats exclusifs
- Se démarquer des agences concurrentes avec un service innovant et qualitatif
- Favoriser l’achat « coup de cœur »
Bien que de nombreuses IA génératives pullulent en matière de Home Staging, elles présentent certaines limites comparées à la solution proposé par Kapture, puisque les rendus peuvent manquer de réalisme en termes de détails et de proportions. La personnalisation reste réduite en raison d’options de mobilier et de décoration souvent plus restreintes alors que vous propose une solution meuble par meuble.
Généralement la qualité visuelle des applications est inférieurs, les textures et l’éclairage sont parfois moins réalistes.
Je propose un prix d’appel à 45 euros TTC la photographie pour un simple ameublement sur les photographies réalisées par mes soin sur Annecy, la Savoie et la Haute-Savoie (Kapture Immobilier) ou sur vos photographies envoyées via FromSmash.
Avec ou sans consignes de décorations, recevez votre home staging virtuel sous 48 heures. Vous découvrirez votre bien métamorphosé et décoré aux dernières tendances. Vous avez le droit à 3 modifications incluses (+10 euros TTC par modification supplémentaire).
Vous avez besoin de plus de photographies ? Découvrez les packs « home staging virtuel » :
1 Photo
1 photo : 45 € TTC
2 Photos
2 photos : 80 € TTC
3 Photos
3 photos : 105 € TTC
En option :
Les présents tarifs sont appliquables sur la base d’une photographie « vide » de mobilier. Pour les pièces déjà meublées, une action de retouche supplémentaire est à prévoir pour effacer tous les éléments présents sur la photographie source : + 15 euros TTC par photographie selon difficulté.
Quelques exemples :
Comment réaliser de belles photographies immobilières avec un téléphone portable ?
Formation réalisée en présentiel dans notre studio à Annecy et en distanciel par visio conférence ZOOM.
La photographie immobilière est aujourd’hui un élément clé dans la vente ou la location d’un bien immobilier. Avec l’essor de la technologie, il est de plus en plus courant pour les agents et mandataires immobiliers de réaliser eux-mêmes leurs photos à l’aide de leur téléphone portable.
Cependant, il est important de noter que la qualité des photos peut faire toute la différence dans la vente ou la location d’un bien immobilier. C’est pourquoi nous proposons une formation de 2 heures dédiée à la photographie immobilière avec un téléphone portable doté d’un objectif grand angle.
Au cours de cette formation, nous aborderons les bases de la photographie immobilière, ainsi que les astuces et conseils pour réaliser de belles photos avec un téléphone portable. Nous verrons notamment comment jouer avec la lumière, la composition et la perspective pour mettre en valeur les qualités du bien immobilier.
En plus de la prise de vue, nous verrons également comment retoucher les fichiers des photographies réalisées, afin d’obtenir des images encore plus attrayantes pour les potentiels acheteurs ou locataires.
Nous sommes conscients que la conjoncture actuelle pousse de plus en plus de professionnels de l’immobilier à réaliser eux-mêmes leurs photos. Toutefois, il est important de rappeler que rien ne vaut l’intervention d’un professionnel de la photographie pour garantir des images de qualité supérieure. C’est pourquoi cette formation a pour but d’aider les agents et mandataires immobiliers à améliorer leur pratique et à proposer des photos de qualité à leurs clients.
Que vous soyez débutant ou que vous souhaitiez simplement améliorer votre pratique, cette formation vous permettra de découvrir les secrets de la photographie immobilière avec un téléphone portable, pour des résultats professionnels et satisfaisants.
LE PROGRAMME
Niveau : Débutant
Durée totale : environ 2h
Objectifs :
- Comprendre les bases de la photographie immobilière
- Apprendre à utiliser les fonctionnalités de base d’un smartphone pour prendre des photos immobilières
- Apprendre à éditer des photos immobilières sur un smartphone
I. Introduction (15 minutes)
- Présentation du formateur et des participants
- Objectifs et attentes de la formation
- Importance de la photographie immobilière dans la vente ou la location d’un bien
II. Les bases de la photographie immobilière (30 minutes)
- Les indispensables
- Comprendre les réglages de l’appareil photo du téléphone,
- Prendre des photos en HDR pour un meilleur rendu
- Utiliser le mode grand angle pour capturer plus d’espace
- Tenir compte de la luminosité et du timing pour programmer votre shooting
III. Le Shooting (30 minutes)
- Préparer la pièce avant la prise de vue
- Utiliser des accessoires pour améliorer la qualité des photos
- Prendre en compte le cadrage et l’alignement des lignes
- Choisir les meilleurs plans
- Voir les erreurs à ne pas reproduire
IV. Retouche de photos (20 minutes)
- Utiliser des applications mobiles pour retoucher les photos
- Corriger les défauts de la photo (luminosité, contraste, netteté, etc.)
V. Pratique (15 minutes)
- Prendre des photos en intérieur et en extérieur
- Mettre en pratique les astuces et conseils vus précédemment
VI. Conclusion (10 minutes)
- Récapitulation des points clés de la formation
- Rappel de l’importance de la photographie immobilière pour la vente ou la location d’un bien
- Remise d’un support de formation (fiche récapitulative, liste d’applications mobiles utiles, etc.)
Note : Ce programme de formation peut être adapté en fonction des besoins et du niveau des participants. Des exercices pratiques peuvent également être ajoutés pour une meilleure assimilation des connaissances.
Tarif Workshop individuel dans notre studio : 89€ TTC
Tarif Workshop individuel à distance (live visio) : 79€ TTC
Partout en France avec accès à la formation en live + replay (Partie « exercice pratique » du présentiel remplacé par un accompagnement/conseils à distance)
Tarif Workshop collectif dans notre studio : 60€ TTC
Tarif collectif à partir de 3 participants, formation à distance en visio collectif possible (-5%).
Vous vendez ou souhaitez louer une maison ou un appartement et vous vous demandez comment préparer votre bien avant l’arrivée du photographe ?
Les acheteurs & locataires considèrent souvent les photos comme l’étape la plus importante de leur recherche. C’est pourquoi de nombreux vendeurs ou bailleurs font appel à un.e photographe immobilier.e professionnel.le pour prendre de belles photos de leur bien.
Avant la venue de votre photographe, vous avez du pain sur la planche.
Rappelez vous que votre photographe n’est pas une femme de ménage et que le temps passé à ranger pourra vous être facturé en plus de la prestation. C’est bien à vous qu’il incombe de préparer et de mettre en valeur votre bien pour les photos. Mais il est également possible de faire appel à un.e styliste photo si vous n’êtes pas à l’aise avec l’agencement et le homestaging et que votre budget le permet.
Quelques heures de nettoyage, de désencombrement des pièces et de rangement peuvent vous aider à obtenir de belles photos pour une annonce de vente ou de location immobilière soignée et une vente plus rapide !
LES conseils KAPTURE
Les sites d’annonces limitent souvent la quantité de photographies publiées et rien ne vous oblige à montrer toutes les pièces de votre bien dans une annonce, la règle générale est de donner priorité à certaines images de base :
- Des photos des chambres, de la cuisine et du salon.
- Une photo de la salle de bain principale.
- Photos des façades attrayantes si votre bien est une maison.
Il est conseillé de discuter avec votre agent ou votre mandataire immobilier ainsi que votre photographe pour déterminer quelles parties de votre bien seront mises en valeur, puis de commencer à vous préparer dans ce sens.
Conseils généraux pour préparer votre maison ou appartement à la photographie immobilière :
- Nettoyez votre appartement ou votre maison (passez l’aspirateur, passez la serpillière, nettoyez les plans de travail, enlever la poussière sur les meubles et rebords, nettoyer les fenêtres et tous les miroirs…).
- Remplacez toutes les ampoules grillées dans toutes les pièces.
- Retirez les photos personnelles dans toutes les pièces.
- Enlevez les petits tapis de sol pour faire apparaître le revêtement de sol et obtenir un aspect plus propre.
- Enlevez les magazines, les papiers, le courrier et le désordre dans toutes les pièces.
- Rangez tous les vêtements dans les placards et penderies.
- Envisagez de retirer certains meubles encombrants pour que les pièces paraissent plus spacieuses.
- Enlevez les jouets qui trainent partout (intérieur et extérieur).
- Retirez toutes les poubelles (intérieur et extérieur), les bacs de recyclage et vider les corbeilles à papiers.
- Cachez et/ou rangez les câbles électriques.
- Utilisez des caisses ou des sacs de courses pour déplacer et enlever rapidement tous les petits bibelots, magazines, objets et les déplacer ailleurs pendants le shooting photo.
Les + : extérieur
- Pour les maison : Fermez toutes les portes de garage, déplacez les voitures pour qu’elles ne soient pas visibles sur les photos. Gérez l’aménagement de l’extérieur (tondez la pelouse, taillez les buissons…), enlevez les tuyaux d’arrosage et tous les autres outils visibles.
- Pour les balcons ou jardins : Enlevez les feuilles mortes, installez les tables, chaises…. et rembourrez les coussins.
Les + : cuisine
- Cachez la vaisselle.
- Enlevez les cartes, aimants, photos sur le devant du réfrigérateur.
- Nettoyez les plans de travail et façades des armoires pour vous assurer qu’il n’y a pas de traces.
- Débarrassez la table à manger (sauf vaisselle décorative si vous le souhaitez ou quelques objets de style comme un bol de fruits par exemple).
- Redressez toutes les chaises et tabouret et espacez-les uniformément.
- Enlevez les chaises d’enfants.
Les + : salon
- Rangez les livres et les œuvres d’art dans les étagères, afin de donner un aspect ordonné.
- Si cheminée façade en verre, nettoyez-la.
- Rembourrez et rangez les coussins des canapés.
Les + : chambres
- La literie doit être de couleurs assorties, sans plis, sans décoloration.
- Repassez les draps et les couvres lits.
- Les lits doivent être faits, les bords de la couette ou des draps, doivent être rentrés proprement ou suspendus droit. Enlevez les plis et froissures sur les oreillers, les rendre plus duveteux et les disposés proprement.
- Enlevez les effets personnels (les photos, les vêtements, les appareils électroniques…).
- Rangez dessous le lit, enlevez les objets qui pourraient apparaître sur les photos.
Les + : salles de bains
- Dégagez les comptoirs et les étagères visibles.
- Rabattez la cuvette des toilettes.
- Enlevez les produits (shampooings, savons…)
- Enlevez les serviettes sales et les peignoirs.
Faire photographier l’ambiance et la décoration
Autre point, les photographies Real Estate sont réalisées au grand angle mais vous pouvez demander notamment pour les locations de bien AirBn’B, des photographies d’ambiance & de déco réalisées avec des optiques plus adaptées à ce type de prise de vues. Les prises de vues en question nécessitent donc un autre matériel et souvent du temps supplémentaires sur place pour réaliser des photographies d’ambiances pièce par pièce. Aussi, renseignez vous en amont et informez le photographe de vos besoins précis en terme de photographies.
Chez Kapture, nous proposons une prestation additionnelle pour réaliser des photographies d’ambiances. Toutes les informations ici.
En conclusion
Qui peut le plus, peut le moins.
N’oubliez pas que la magie du numérique à un prix, le photographe ne peux pas tout « effacer » facilement et un travail pointilleux de retouche n’est pas forcément compris dans sa prestation initiale.
Au risque de vous voir donc facturer des heures supplémentaires sur place ou des prestations de retouches additionnelles, nous espérons que nos conseils vous seront utiles pour aborder au mieux votre shooting immobilier.
Que vous soyez propriétaire d’un gîte ou d’une location de vacances, fournisseur de matériaux, architecte ou décorateur d’intérieur, je vous propose de sublimer vos espaces avec un reportage photo qui met l’accent sur les détails qui comptent.
Pourquoi ce pack ?
Les photos d’ambiance et de détails vont au-delà des prises de vue classiques en grand angle. Elles apportent une dimension humaine et chaleureuse, capturant l’âme de votre espace à travers des éléments précis :
- Pour les propriétaires de locations de vacances : mettre en valeur une décoration soignée, des objets qui créent une atmosphère unique, et les petits plus qui feront toute la différence sur les plateformes comme Airbnb.
- Pour les architectes : focaliser sur les matériaux, les lignes architecturales ou les jeux de lumière qui soulignent la qualité de vos réalisations.
- Pour les fournisseurs de matériaux : illustrer les textures, les motifs et les couleurs qui valorisent vos produits dans leur environnement.
- Pour les décorateurs : capturer le soin apporté aux choix des meubles, des textiles, et des détails qui créent une ambiance cohérente et raffinée.
Un pack adapté à votre communication
Ces photographies sont parfaites pour :
- Illustrer vos annonces ou votre site web ;
- Créer un contenu attrayant pour vos réseaux sociaux dans des formats adaptés ;
- Alimenter votre communication presse ou vos catalogues.
Contrairement aux photos horizontales en grand angle, souvent utilisées pour la photographie immobilière, ces clichés plus ciblés permettent de s’adapter à des supports variés et mettent en avant les points forts de votre espace.
Détails pratiques
- Sur devis : Chaque projet est unique. Le tarif est calculé en fonction de la taille de l’espace, du nombre de photos souhaité, de la durée de prise de vues et des précisions apportées. Voilà pourquoi un devis sera établi. Voici néanmoins une fourchette indicative :
Pack 5 Photos
Prise de vues 20 Minutes, développement numérique & retouches de 5 photos : 65 € TTC
Pack 10 Photos
Prise de vues 35 Minutes, développement numérique & retouches de 10 photos : 115 € TTC
Pack 15 Photos
Prise de vues 40 Minutes, développement numérique & retouches de 15 photos : 150 € TTC
- En complément d’un shooting immobilier : Ce pack peut être ajouté à un reportage « Real Estate » classique pour enrichir vos supports de communication avec des visuels plus personnalisés et percutants en mêlant photo d’espace au grand angle et focus sur le détail.
- Commande à l’avance : Pour garantir une prestation optimale, prévoyez de commander ce pack au moins 24 heures avant le reportage principal. Cela nous permettra d’adapter le matériel et les mises en scène aux besoins spécifiques de votre projet.
Avec ce pack, l’accent est mit sur ce qui fait la singularité des environnements, en offrant une approche photographique artistique et narrative qui saura captiver vos clients ou partenaires. Faites la différence avec des visuels à forte valeur ajoutée !
